경제

FHA 융자란 & FHA 융자의 기본조건 


2012년 4월 24일


FHA 융자란?

FHA 융자 프로그램은 연방주택국 FHA의 융자보증으로 첫주택 구입자가 3.5%에서 5% 미만의 다운페이먼트로 내집을 마련할 수 있는 프로그램이다.

주택가격의 95%이상이 융자로 나오는 만큼 위험 부담도 크기 때문에 만약의 경우를 대비해 반드시 신청인이 모기지 보험을 별도로 들어야 한다는 점이 유일한 약점으로 꼽힌다.

이 프로그램으로 주택을 구입하는 사람은 매달 모기지의 원금과 이자 이외에 모기지 보험금의 부담이 있지만, 적은 다운페이먼트로 주택을 구입할 수 있다는 점은 가장 큰 매력으로 꼽힌다.

이자율 또한 민간 모기지 렌더보다 훨씬 저렴한 편이다. 현재 FHA loan 의 평균 이자율은 3.75% 정도에 불과하다.


FHA 융자의 기본조건

▶ 최근 2년이상 동일 고용주 밑에서 계속 근무 중이어야 함

▶ 최근 2년 이상의 수입이 동일하거나 상승해야 함

▶ 크레딧 점수가 최근 2년사이에 두달 연속 620점 이하로 내려간 적이 없어야 함

▶ 최근 2년이내에 2번 이상 각종 연체기록이 없어야 함

▶ 파산을 한지 2년이 경과하고 이후 크레딧 점수가 620점 기준을 충족시켜야 함

▶ 주택차압을 경험한 자는 3년이 경과해야 하며 크레딧 점수가 620점 기준을 충족시켜야 함

▶ 융자를 받을 경우 매달 모기지 페이먼트 합계가 세전수입총액의 30% 미만이어야 함

▶ 5% 다운페이먼트의 현금이 있는지 증명할 수 있어야 함.

▶ 구입 대상 주택의 상태가 양호해야 함(콘도의 경우, FHA 승인을 얻어야 한다)

▶ 융자신청인이 클로징 코스트를 반드시 내야 함


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