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워싱턴 메트로 지역 주택 가격 낮은 곳의 의미는?

  

                                                                              

2014년 2월 21일

투자가치가 가장 높은 지역

워싱턴 메트로 지역 중 주택 가격이 낮은 곳은 중간판매가격과 스퀘어피트당 판매가격이 모두 낮은 것으로 나타났다.

실제로 워싱턴 메트로 지역 주택 리스팅 기관 RealEstate Business Intelligence가 2013년 주택 판매 동향을 분석한 결과 대표적인 지역이 바로 메릴랜드 프린스 조지스 카운티 지역이다.

프린스 조지스 카운티는 지난 2008년부터 시작된 주택 위기 국면에서 가장 많은 타격을 받은 지역이다. 이 지역은 버지니아 프린스 윌리엄 카운티와 곧 잘 비교된다. 프린스 윌리엄 카운티가 지난 2012년 말부터 빠른 회복세를 보여, 작년 한해 동안 워싱턴메트로 지역에서 가장 높은 수준의 연간 상승률(17%)를 보였으나, 프린스 조지스 카운티 지역은 아직도 별다른 반등세를 보이지 못하고 있다.

작년 하반기부터 주택 가격 상승세가 뚜렷해, 월간단위 비교로 8월과 9월 워싱턴 지역에서 가장 높은 상승률을 기록하기도 했다. 이 지역의 투자 가치를 눈여겨보고 있는 사람들이 많아졌다는 얘기다.

이 지역의 주택 가격이 맥을 추지 못하는 가장 근본적인 이유는 아직 소화되지 못한 차압주택이 워낙 많기 때문이다. 차압 광풍이 불었을 당시 정신을 차리지 못할 정도로 주택 가격이 추락했을 뿐만 아니라, 현재도 판매 주택의 40% 이상은 차압주택이다. 이들 차압주택이 주택 가격 상승의 발목을 잡고 있는 것이다.

일부 전문가들은 이들 지역의 입지 조건이 버지니아 페어팩스 카운티보다 오히려 낫다고 말한다. 특히 주택 중간판매가격이 가장 낮은 것으로 평가받는 그린벨트(20770) 지역의 경우 메트로 전철역 도보 접근성이 뛰어나다.

워싱턴D.C.로 곧바로 통하는 295번 도로의 매력은 말할 것도 없다. 최근, 주상복합 단지 개발이 늘어나면서 백인 인구 증가율이 눈에 띈다. 이 지역의 미래 학자들은 프린스 조지스 카운티의 미래를 낙관하고 있다.

이 지역은 20년 전만 해도 백인 거주지역이었으나, 워싱턴D.C.와 볼티모어 지역 흑인들의 인구 유입이 늘어나면서 급속하게 슬럼화 경향 을 보여왔으나, 다시 재개발 열풍 등으로 백인들의 이주가 늘어나고 있다는 것이다.

특히 워싱턴D.C.접근성은 알링턴 카운티와 알렉산드리아 시티 등에 막혀 있는 페어팩스 카운티보다 뛰어난 점은 최대 강점으로 꼽힌다. 차압주택 물량 소화가 어느 정도 끝나는 2015년 경에는 주택 가격 상승이 가장 두드러지는 지역으로 손꼽힌다.



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