캘리포니아 집값이 미쳤다?

근래 들어 캘리포니아 주택 시장을 둘러싸고 나오는 표현들이다.

캘리포니아의 주택값 급등은 LA나 샌프란시스코, 샌디에이고 같은 주요 대도시만을 두고 하는 얘기가 아니다.

또 원래 부촌이 형성돼 있던 해안가나 고지대의 고급 싱글 홈이나 주택단지만이 해당되는 것도 아니다.

캘리포니아 거의 전 지역, 그리고 초호화 주택에서 중산층용 싱글 홈 및 서민형 소형주택에 이르기까지, 말 그대로 집이라면 크고 작고를 가릴 것 없이 거의 모두 인상 열풍에 휩쓸려 있는 양상이다.

주택전문 사이트 Zillow.com의 통계 자료 분석에 따르면 LA, 샌프란시스코,산호세, 샌디에이고 지역의 집값은 지난 5년간 대략 75%가 뛰었다. 

2000년 초 부동산 폭등 때를 넘어서는 기록적인 인상폭이다. 대형, 고급주택들의 경우는 훨씬 더 인상폭이 가파르다. 2백만달러대 이상의 고가주택들은 같은 기간 동안 지역에 따라 최대 100-120%까지 오른 것으로 나타났다.

현재 캘리포니아 주택의 중간값 가격은 500,000불이다. 전국 평균보다  2배가 높다.

집값이 이렇게 “미쳤다”는 소리를 들을 정도로 뛰고 있는 데는 몇가지 요인이 있다.

우선 지적되는 것이 주택수의 절대 부족이다. 지난 10년간 캘리포니아에서 신축된 주택은 311,000여채에 불과했다. 인구 증가 및 세대 분화에 따른 주택수요의 자연증가에 훨씬 못 미치는 규모다.

주택 신축에 제동이 걸리는 가장 큰 이유는 택지 부족이다. 산을 깎거나 황량한 사막지역을 개발 하기 전에는 대단위 주택을 건설할 만한 택지 조성이 쉽지 않다.

주택 신축과 관련된 갖가지 규제도 주요 요인으로 꼽힌다.   캘리포니아는 신축 허가 따내는 것이 어렵기로 정평이 나있다.

주택허가에 제동을 거는 주역들은 로컬 정부 공무원들이다. 이들은 환경평가, 교통 평가, 조닝 등 여러가지 항목들을 내세워 신축을 가능한 한 줄이고 지연시키는 것으로 악명이 높다. 

이들이 신축허가에 이렇게 소극적인 이유는 주민들의 이해관계와 맞물리기 때문이다.