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10월 주택 판매 전례 없는 호황

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주택 매매 시즌 끝자락인 10월에도 주택 구입 열기는 코로나바이러스를 압도하고 기록적인 증가세를 보였다.

5개월 연속 주택 매매가 증가해 전국 합계로는 685만 채를 기록했고 지난해에 비해 무려 26.6%가 증가했다. 


북부 버지니아 주택 판매 동향

 북부 버지니아의 주택 매매는 10월에도 둔화세가 없었다.

기록적인 10월 판매와 리스팅 증가는 판매자와 구매자 모두에 대한 강한 수요를 반영하고 있다.

버지니아 주 페어팩스는 2004년 이후로 북 버지니아 주택 시장의 추세를 기준으로 볼 때 10월 한 달 동안 주택 판매량이 이렇게 높지는 않았다. 


2016년 4월 이후 처음으로 월간 활성 재고 리스팅 수는 전년 대비 증가했다. 작년에 비해 42% 이상 증가한 새로운 리스팅 재고에 힘입어 계속해서 주택 거래가 고무되고 있다. 이는 특히 낮은 모기지 이자율로 구매자가 시장에 진입할 수 있는 더 큰 기회를 제공하고 있다. 

당연히 재고가 늘어남에 따라 지역에 따라 가격 상승세가 둔화되는 지역도 생겼다.


북부 버지니아 지역의 주택 판매는 2019년 10월에 비해 42.5% 증가했고 금액으로는 거의 15억 달러에 달했다. 거래된 주택 매매는 2,220 채이며 이는 북부 버지니아에서 16년 만에 가장 많은 주택이 판매된 것이다.


페어팩스와 알링턴 카운티, 알렉산드리아, 페어팩스와 폴스 처치 도시를 포함하는 모든 북부 버지니아 관할 구역에서 10월 한 달 동안 판매된 주택 거래 규모가 증가했다.

가을 시장은 이 지역의 유행병이 시작된 이후 구매자와 판매자 모두에게 억눌린 수요를 반영하고 이전 몇 년 동안의 거래 실적을 능가하고 있다.


매물 증가로 대부분의 지역에서 가격 상승세가 둔화되고 있는 가운데 폴스 처치는 가격이 하락세를 보였다. 이는 단독 주택이 아닌 타운 하우스와 콘도 매매에 따른 것이다.

지난 해보다 가격은 상승했으나 지난 달보다는 가격이 하락해 앞으로 매물 증가에 따른 가격 둔화가 나타날지 주시할 필요가 있다.


전국 주택 매매 동향

전국 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)에 따르면 기존 주택 판매는 10월에도 계속해서 상승세를 보이며 5 개월 연속 상승세를 기록했다.

기존 주택 판매는 단독 주택, 타운 홈, 콘도미니엄 그리고 코업 조합을 포함한 거래를 말하는데 9월부터 계절 조정으로 4.3% 증가했다. 


10월 연간 추세로 685만 채가 거래되었다. 전체적으로 매매는 2019년 10월 540만 채에 비해 26.6% 증가한 것이다.

단독 주택 판매는 10월에 계절 조정된 연율 기준 612만 개로 9월의 588만 개에서 4.1%, 1년 전에 비해 26.7% 증가했다. 기존 단독 주택 가격의 중앙값은 10월에 317,700 달러로 2019년 10월보다 16.0% 상승했다.


기존 콘도미니엄과 협동 조합 판매는 10월에 계절 조정된 연율 기준 73만개로 9월보다 5.8%, 1년 전보다 25.9% 증가한 것으로 기록됐다. 기존 콘도 중앙값은 10월에 273,600 달러로 1년 전보다 10.3% 상승했다.


 주택 가격의 중앙값은 1년 전보다 4개 주요 지역에서 각각 두 자릿수로 상승했다.

2020년 10월 북동부의 기존 주택 판매는 4.7% 증가한 연간 90만 개를 기록해 전년 대비 30.4% 증가했다. 북동부의 중간 주택 가격은 356,500 달러로 2019년 10월보다 20.2% 상승했다.

중서부 지역의 기존 주택 판매는 8.6% 증가한 164만 개로 1년 전보다 28.1% 증가했다. 중서부의 중간 주택 가격은 243,500 달러로 2019년 10월보다 16.7% 상승했다.


남부의 기존 주택 판매는 3.2% 증가한 291만 개로 1년 전 같은 기간에 비해 26.5% 증가했다. 남부 지역의 중간 주택 가격은 272,500 달러로 1년 전보다 15.7% 증가했다.

서부의 주택 판매는 1.4% 증가한 140만 개로 1년 전보다 22.8% 증가했다. 서부 지역의 중간 주택 가격은 467,800 달러로 2019년 10월보다 15.1% 상승했다.


10월 모든 주택 유형의 중간 주택 가격은 모든 지역에서 가격이 상승함에 따라 2019년 10월의 271,100 달러보다 15.5% 상승한 313,000 달러였다. 10월 전국 주택 가격은 전년 대비 104 개월 연속 상승했다.

10월 말 총 주택 재고는 142만 세대로 9월보다 2.7% 감소했으며 1년 전 177만 세대보다 19.8% 감소했다. 


판매되지 않은 재고는 현재 판매 속도에서 2.5 개월 공급량에 불과해 사상 최저 수준을 보였다. 

이는 9월 2.7 개월 그리고 2019년 10월에 기록된 3.9 개월에서 더욱 하락한 것이다. 주택의 매매 대기일은 10월에 21일로 계절적으로도 9월과 2019년 10월의 36일에서 크게 하락했다. 

2020년 10월에 판매된 주택의 72%가 한 달도 채 되지 않아 팔려 나갔다.


첫 주택 구매자는 2020년 9월과 2019년 10월의 31%에서 10월에 32%의 판매 비율을 차지했다. NAR이 2020 주택 구매자를 분석한 특성에 따르면 첫 주택 구매자의 연간 평균 점유율은 31%였다.

많은 현금 판매를 담당하는 개인 투자자 또는 세컨드 주택 구매자는 10월에 주택의 14%를 구입했는데, 이는 2020년 9월에 기록된 12%에서 소폭 증가한 수준이다. 

현금 판매는 전체 주택의 19%를 차지했다. 


10월 거래량은 9월의 18%에서 증가했지만 2019년 10월과는 동일한 수준이다.

차압이나 공매도에 해당하는 부실 주택 매매는 10월 매매의 1% 미만으로 9월의 비율과 같지만 2019년 10월의 2%보다는 감소했다.


신규 주택 건설의 필요 제기돼

NAR의 수석 이코노미스트 로렌스 윤 (Lawrence Yun)은 전염병 이전 수준에 비해 완고하게 높은 실업률을 유지하고 있다는 점을 감안할 때 올해 주택 부문은 상당히 좋은 성과를 거두고 있다고 평가했다. 코로나바이러스로 인한 폐쇄가 거의 모든 시장에 부정적인 영향을 줬지만 주택 산업은 인상적인 반등을 유지하고 있다.

이에 따라 최근 몇 달 동안의 판매 급증은 이제 봄 시장의 손실을 완전히 상쇄했다.  


COVID-19 백신이 곧 출시될 것이라는 소식과 2021년 모기지 금리가 약 3 % 수준에 머물 것으로 예상됨에 따라 시장의 성장은 2021년까지 계속될 것으로 예상한다.  

이를 토대로 2021년 기존 주택 판매는 10% 증가한 600만 채로 예상했다.

재고 부족은 실제 새로 공급된 물량은 없었지만 주택 건설업자들의 신뢰를 치솟게 하고 있어 앞으로 신규 주택 공급에 영향을 줄 것으로 보인다. 


목재 관세 인하와 직업 훈련 확대와 같은 조치들이 공급을 크게 늘리고 새 주택을 건설하기 위한 여건이 되도록 지원되어야 한다고 분석된다.

 새로 지은 주택의 증가에 대한 필요는 NAR의 분기별 대도시 중앙 지역 가격과 경제성 보고서에 뒤이어 단독 기존 주택 가격이 181 개 대도시에서 상승했다는 사실에서도 알 수 있다. 

대도시의 65%에 해당하는 지역에서 두 자릿수 가격 상승이 나타났다. 

부족한 주택을 신규 주택으로 보충하는 것이 비용 상승을 늦추고 시장 경제성을 향상시키는데 도움이 될 것으로 보인다.


2020년에 많은 불확실성에 직면한 부동산 산업은 놀랍도록 강력한 주택 구매 수요를 충족하고 경제 회복을 이끌 수도 있다. 

그렇게 되려면 소비자들이 주택과 재산을 확보할 수 있도록 계속 지원해야 한다. 

또한 시장에 진입하는 모든 사람들을 위해 주택 옵션, 평등 그리고 경제성을 확장하기 위해 계속 시장을 건전하게 유지할 필요가 있다.

프레디 맥 (Freddie Mac)에 따르면 30년 고정 모기지의 평균 이자율은 9월의 2.89%에서 10월에 2.83%로 감소했다. 2019년 전체 평균 이자율은 3.94 %였다.



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