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연방정부, 차압방지 대책 만든다 

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연방정부가 기존의 주택 모기지재조정 프로그램 HAMP(Home AffordableModification Program)를 대폭 수정한 Flex Modification 주택차압방지프로그램을 시행한다.


국책 모기지 기관 프레디 맥과 페니 매이를 관장하는 연방주택금융청 FHFA가 두 모기지기관에동일한 프로그램으로 설치한 것으로, 최소 60, 최장 90일 동안 모기지를 체납한 주택소유주(주택 가격 대비 융자 비율 mark-to-market loan-to-valueratio 80%미만 융자자)에게 소득 대비 주택지출 비율(housing expense-to-income ratio) 40% 미만을유지할 수 있도록 모기지 월 페이먼트를 최대 20%까지 줄여줄 예정이다.


이 프로그램은 기존의 차압방지책인 HAMP보다 훨씬 진일보한 것으로, 차압위기 주택소유주에게 상당한 도움을 줄 것으로 보인다.


HAMP의 자매 프로그램인 주택 재융자 지원프로그램인 HARP(Home Affordable Refinance Program)도 내년 930일까지만 유지하고 FlexModification과 통합할 예정이다.


HAMP2016 1231일 부로 종료되면 Flex Modification과 유사한 각 모기지 기관의 Standardand Streamlined Modification 프로그램을 사용하도록 하고 점진적으로 FlexModification로 옮아가 2017년 말부터는 FlexModification만이 남게 된다.


HAMP는 주택소유주의 경제적 사정은 고려하지않고 일괄적인 기준을 적용하지만, Flex Modification은 지역과 주택 소유주의 사정을 감안한종합적인 판단으로 수혜자격을 결정한다.


또한 HAMP가 일시적인 모기지 페이먼트 조정을 원칙으로 했지만, Flex Modification는 주택소유주의 사정에 따라 영구적인 모기지 페이먼트 삭감도 가능해 보다 안정적인모기지 대책이라는 평가를 받고 있다.


당국에서는 세부적인 시행규칙을 2017 3월경에내놓을 것으로 보인다

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