실시간 PUSH  NEWS

3%대 다운 페이먼트 융자 많다

모바일 App 사용자에게는 실시간 전송!


첫 주택 구입자 대상... 

FHA 3.5%, 국책모기지기관 3%


요즘 첫주택구입세대를 중심으로 연방주택국 FHA의 3.5% 다운페이먼트 융자와 국책모기지기관 프레디 맥과 페니 매이의 3% 다운페이먼트 융자 인기가 높아지고 있다. 


시중은행 모기지가 20%의 다운페이먼트를 요구하는 것에 비하면 엄청난 특혜라고 할 수 있는데, 융자에 필요한 크레딧 점수와 소득대비부채비율 DTI 비율이 시중은행 모기지에 비해 훨씬 깐깐한 것도 아니다. FHA 융자는 FICO 크레딧 점수(300-850점) 600점 이하라고 하더라도 승인받는 경우가 많다. 전체적으로 FHA 융자를 받은 바이어의 평균 크레딧 점수는 690점으로, 시중은행 모기지 749점보다 낮다. 


국책모기지기관의 3% 다운페이 융자는 평균 748점으로 시중은행모기지와 비슷하지만, 첫주택 구입자 등에게는 특혜가 따르기 때문에, 훨씬 낮은 크레딧 점수로도 도전해볼만 하다. 


시중은행 모기지는 소득대비부채비율 43%를 엄격하게 따진다. 


전체 소득에서 주택모기지 매달 페이먼트를 포함한 총 부채가 차지하는 비율이 43% 이상이면 융자가 나오지 않는다. 


FHA는 소득대비 부채비율을 매우 높게 책정해 보통은 50%, 심하게는 56%까지 용인하고 있다. 국책 모기지 기관 융자도 46%까지 받아주고 있는 것으로 나타났다.   


현재 밀레니얼 세대(1980년-1999년생) 주택구입자의 35%가 FHA 융자를, 21%가 국책모기지기관 융자를 이용하는 등 두 융자의 인기가 날로 올라가고 있다. 



List
Today 0 / All 233
no. Subject Date
 


워싱턴 미주경제 - 4115 Annandale Rd. suite 207 Annandale, VA 22003 703)865-4901

뉴욕 미주경제 - 600 E Palisade Ave. suite 3 Englewood Cliffs, NJ 07632 201)568-1939