부동산, 머니

대선과 부동산 시장 전망

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트럼프가 대통령에 당선된다면

트럼프가 대통령에당선된다면 우선 경제 전반과 부동산 시장의 흐름이 완전히 달라질 수 있는 변화가 예상된다경제정책도 기존의방향과 다르게 끌고 갈 것으로 이미 밝혀왔기 때문에 부동산 관련 정책 역시 그에 따라 변화가 불가피하다.    


그런데 투자자들은이런 급격한 변화를 가장 두려워하고 안정되고 확정될 때까지 투자를 하지 않고 시장의 추세를 관망하기 때문에 초기에는 투자가 위축되거나 늘어나지않을 가능성이 높다. 트럼프가 당선됐을 경우, 가장 큰 변수는시장의 변동성(volatility)이며 이것이 얼마나 커지느냐가 상업용 부동산시장의 큰 특징이 된다고할 수 있다.


변동성이란 달리말하면, 부동산 가치가 오르고 떨어지는 폭이 커지는 것을 말하기 때문에 새로운 투자로 돈을 벌거나 손해를보는 경우가 많아지며 새로이 부동산 부자가 생길 수도 있고 부동산으로 다시 망하는 회사도 생길 수 있다.


사실과 있는그대로의 객관적인 상황을 고려하기 보다는 감정과 검증되지 않은 정보에 의지하려는 경향이 커지는 것도 변동성이 높은 시장의 특징이다또한 변동성이클 때는 유동성 관리를 위해 현금 보유가 늘어난다는 것도 두드러지게 나타나는 현상이다. 현금 확보를위해서는 가진 프로퍼티를 매각해야 하며 이 과정에서 가격이 떨어질 수도 있다.

 

힐러리가 당선된다면

현재 민주당이집권하고 있고 8년간 계속되어 왔기 때문에 정책에 큰 변화는 없고 트럼프가 당선된 경우와 같은 변동성은적은 편이다그러나, 세금이 오를 예정이므로 당선이 확정되는 순간 6개월에서 12개월 동안 급격한 매각이 일어날 가능성이 매우 높다.


물론, 그 이후로는 부동산 시장이 다시 정상적인 수준으로 회복되는 모습을 보일 것이다.

가장 큰 핵심은에퀴티 가치와 전반적인 글로벌 부동산 시장을 고려해서 현상을 유지(Status Quo)하려는 성향이매우 높아진다는 사실이다.


특히, 1031관련 조항이 바뀌고 자산이득에 세금이 올라가는 것이 확정된다면 더 많이 부동산을 매각하는 개인들이 늘어날수 있다. 다만, 기관투자자들은 회사가 세금을 부담하므로별 영향이 없으나 개인 투자자에게는 민감한 이슈가 될 수 있다.

 

힐러리가 당선되는 경우, 세금 문제가가장 큰 이슈가 되겠지만 시장의 변동성은 적어서 전체적으로 시장의 가격하락은 덜 한 편이다.

그러므로 2017년 하반기까지 변화가 전반적인 부동산 시장의 흐름을 결정짓는 시기가 될 가능성이 매우 높다.

 

전반적으로, 변동성이든 세금문제이든 개인 투자자는 잠시 투자에서 손을 떼고 관망하면서 현금을 보유하고 있는 것이 가장 안전하고현명한 투자 전략이다물론, 특별한 사업이나 확실한 수익이 보장되는 부동산이나 비즈니스가 있다면 대선과 상관없이 예정대로 투자를 진행하는것이 현명하다.


위험을 줄이는수단으로는 역으로 행동하는 것도 현명한 방안이 될 수도 있다.

모두, 현금을 보유하기 위해 예상보다 낮은 가격으로 매물이 나왔다면 신중하고 세밀하게 다시 검토해 과감하게 사들이는것도 오히려 더 높은 투자 수익을 얻을 수 있기 때문이다. 선거는 매우중대한 사안이기 때문에 어느 후보가 되더라도 가격의 변동을 가져올 가능성이 높으며 전반적인 관망 추세가 진행될 것으로 판단된다.

 

선거와 상관없이 글로벌 부동산시장의 불안정으로 미국으로 돈이 밀려 오는 외국인투자는 눈에 띄게 늘어날 것은 확실하다.

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