부동산, 머니

주택가격 올라도  실질 주택가격은  2000년의 80% 수준

모바일 App 사용자에게는 실시간 전송!


최근 주택가격이 지난 2006년과 2007년 정점시기 가격을 넘어서고 있음에도 불구하고 주택 구매가 꾸준히 증가해 연간 5-6%의 주택가격 상승세가 이어지고 바이어의 주택구매력이 현저하게 떨어지고 있다는 주장이 이어지고 있지만, 그럼에도 계속해서 주택시장 호황을 예측하는 모순이 발생하고 있다. 


이 같은 사실 때문에 2년전부터 꾸준히 주택시장 거품론이 제기되고 있으나 주택시장은 여전히 건재하다. 


전국 주택가격 통계와 예측을 주도하고 있는 S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index의 마크 플레밍 선임연구원은 “비밀은 인플레이션을 반영하지 않은 명목 주택가격과 인플레이션을 반영한 실질 주택가격의 차이에 있다”며 “인플레이션을 반영한 실질 주택가격을 계산하면 주택 가격은 지난 2000년 이후 16년동안 계속 떨어지는 추세”라고 밝혔다. 


명목적으로 물가상승 때문에 주택가격은 계속 상승하다가 지난 2007년을 고비로 폭락하는 등 부침을 거듭했으나 실질 주택가격을 가늠하는 이자율은 계속 상승해 실질 주택가격을 떨어뜨렸다. 

전국적으로 지난 2006년 7월 정점가격 대비 실질 주택가격은 현재 41%나 떨어진 상태이며, 지난 2000년을 기준으로 할 때도 20.7%나 하락해 있다.  


명목 주택가격은 최근 1년새 6% 이상의 상승세를 보였으나 실질 주택가격으로 따지면 2.6% 감소한 상태다. 

실질 주택가격이 떨어지면서, 더군다나 역사상 최저수준의 낮은 모기지 금리가 계속 유지되면서 연율 6% 이상의 주택 매매 증가세가 이어진 것이다. 


만일 명목 지표대로, 바이어의 실질 소득이 줄어드는데 반해 실질 주택가격이 계속 상승했다면 현재와 같은 융자규제 정책 하에서 바이어 파워가 생길 수 없다는 것이다. 

만약 주택시장에서 자동차와 같은 기술혁신이 이뤄졌다면 명목 주택가격도 계속 하락했을 것이다. 


명목 주택가격이 하락하지 않은 것은, 일반 제품과 달리 주택 시장이 토지 및 건물에 들어가는 자본, 그리고 수요와 공급에 관련된 셀러와 바이어가 모두 비탄력적으로 시장에 대응하기 때문이다. 


시장참여자와 자원이 모두 희소한 상황에서 명목 가격은 오르지만 이자율의 제한과 시장자체의 주기적인 붕괴로 말미암아 실질가격은 계속 하락해 왔다는 것이다. 


문제는 이자율 변동인데, 전문가들은 낮은 이자율이 오히려 실질 주택가격을 올리는 역할을 하기 때문에, 이자율이 올라간다면 실질 주택가격을 낮춰 오히려 바이어 파워를 키울 수 있는 것이다.




List
Today 1 / All 319
no. Subject Date
159

아마존 프라임 회원  vs 창고형 마트 회원,  어떤게 더 이익일까

Feb 03, 2017
158

미국인 주거 패턴 대변화,  유목민에서 정착주민으로 전환

Feb 01, 2017
157

내 금고는 안전한가

Jan 24, 2017
156

체크 바운스, 전화로 따져봐야 소용없어 

Jan 17, 2017
155

주택 에쿼티 뽑아쓸만해졌다

Jan 13, 2017
154

아파트 렌트  코사인의  현금 가치는?

Jan 11, 2017
153

정크 메일을 보면 내가 부자인지 가난한지 알 수 있다

Jan 10, 2017
152

크레딧 리포팅 기관에  크레딧 주기 힘든 이유

Jan 06, 2017
151

"내 비즈니스가 은퇴플랜" 생각 위험해

Dec 28, 2016
150

2017년 주택 부동산 시장,  "보합세 유지"가 대세

Dec 23, 2016
149

모기지융자 규제 5%만 적어도  한해 110만채 이상 더 거래돼

Dec 20, 2016
148

내년에 집사려는 사람, 올 연말 쇼핑  어떻게 조절해야 하나

Nov 18, 2016
147

주택가격 올라도  실질 주택가격은  2000년의 80% 수준

Nov 13, 2016
146

융자조건 완화한 모기지상품 쏟아진다

Nov 01, 2016
145

식당의 전성시대,  줄어드는 그로서리 매출...

Oct 26, 2016
144

차량워런티 끝날 때쯤 계속 날아오는 'Extended Auto Warranty'

Oct 07, 2016
143

지역탐사 : 워싱턴 쇼우/마운트 버논 트라이앵글

Sep 27, 2016
142

새로 뜨는 부동산 노트 플립핑(note flipping)

Sep 27, 2016
141

부동산 투자,  밀레니얼·은퇴 세대에 초점 맞춰야

Sep 27, 2016
140

지역 분위기에 맞는 업종 골라라

Sep 04, 2016


워싱턴 미주경제 - 4115 Annandale Rd. suite 207 Annandale, VA 22003 703)865-4901

뉴욕 미주경제 - 600 E Palisade Ave. suite 3 Englewood Cliffs, NJ 07632 201)568-1939