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주택 모기지 이자율  올해 크게 오른다

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연준 기준금리 인상 기대감... 

4월 이후 폭등 가능성도


연방준비제도이사회 FRB의 기준금리 인상 가능성이 높아지면서 주택모기지 금리도 큰 폭으로 뛰고 있다. 


국책모기지기관 프레디 맥 추산 3월 둘째주 전국 평균 30년 고정모기지 이자율이 4.21%로, 전주의 4.1%, 1년 전의 3.68%에 비해 상당히 높은 수준이다. 

이 같은 이자율은 올 들어 최고수준이다. 


15년 고정 모기지는 3.42%로, 역시 전주의 3.32%, 1년 전의 2.96%보다 상당히 올랐다. 

5년 변동 모기지는 전주의 3.14%, 1년 전의 2.92%보다 변동폭이 더 커서 3.23%를 기록했다. 

Bankrate.com의 전문가 조사에 의하면 90% 이상의 전문가들은 앞으로 모기지 이자율이 계속 오를 것으로 점쳤다. 


전문가들은 기준금리 인상과 고용지표 호조세가 이어지면서 모기지 금리 상승 압박이 거세지고 있다고 밝혔다. 


모기지 이자율은 FRB 기준금리와의 상관성은 크지 않지만, 기준금리에 의해 큰 영향을 받는 10년만기 연방재무부 채권 수익률과 밀접하게 관련돼 있다. 


3월초 이후 일주일 사이 이 채권 수익률이 10베이스 포인트(0.1%포인트) 상승하자, 모기지 금리도 똑 같은 비율로 상승했다.


FRB 기준금리와 모기지 이자율이 상관없다는 얘기는 기준금리 인상폭 만큼 모기지 이자율이 오르지 않는다는 의미일 뿐, 관련성 자체를 부정하는 것이 아니다. 


미국의 중앙은행인 FRB가 기준금리를 인상하면, 시장은 미국 경제가 팽창하고 있다고 생각해 금융시장의 모든 이자율 상승압박이 가해지는데, 기준금리 인상폭보다 훨씬 높은 모기지 이자율 상승률을 기록한 적이 많아, 향후 수개월래 폭등 가능성도 배제하기 힘들다. 


특히 모기지 융자수요가 급증하는 4월 이후 금리폭탄 가능성까지 제기되고 있다. 

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