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학생 아파트 투자 붐

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대학 기숙사는 ‘보수적인 투자’ 아이템으로 불려왔다.

그 이유는 수요가 항상 일정해서 경기에 영향을 받지 않기 때문이다. 


그런데 사실은 경기가 불황일수록 취업을 못한 학생들이 학업을 마치기 위해 학교 등록이 늘어나는 추세를 보여왔다.

또 한가지는 아파트 투자가 밀려들면서 그와 유사한 대체 투자로 급부상한 것이 대학 기숙사였다. 특히, 대학촌에는 학생을 상대로 한 아파트들이 많이 있고 이것은 특이한 아파트라고 불려도 과언이 아니다.


아파트 추세와 기숙사 추세가 같은 모양을 보이는 것은 이런 이유 때문인데 아파트가 고급화되고 공급이 거의 최대 수준에 이르자 기숙사 역시 똑 같은 패턴을 보이고 있다.


학생 기숙사는 대학과 연관된 사업이면서도 캠퍼스 밖으로는 아파트 구실을 하는 이중 사업 형태로 발전하고 성장해 왔는데 이젠 사상 최고치를 기록하고 있다. 투자 수익도 거의 최대 수준에 올라서면서 시장 규모도 최대 수준이다.


최고급 호텔 수준의 기숙사가 있는 반면 마이크로 유닛 같은 최소형 기숙사도 동시에 존재한다.

아마도 앞으로는 오래된 스타일이나 낡은 기숙사 건물이 현대식으로 바뀌고 새로운 형태의 재개발을 통한 기숙사와 학생 아파트 개발이 유망하고 계속 진행될 것으로 분석된다.


대학촌의 학생 증가가 크게 기여

대학 등록 학생수는 현재 사상 최고수준으로 학생용 아파트 투자의 전망을 밝게 하고 있다.

그래서 지난 분기에만 26억불이 투자되었고 연 66% 증가한 액수다.


특히, 외국인의 학생 아파트 투자가 눈에 띄게 늘어 14억불이 투자되었는데 이는 사이언(Scion) CPPIB, GIC같은 조인트벤처를 통해서 이뤄졌다.

만약 학생수가 계속 늘어나거나 최소한 지금 수준을 유지한다 하더라도 학생용 주거사업은 크게 성장하고 막대한 투자 수익을 얻을 전망이다.


학생용 주거사업이 꾸준한 투자 아이템이 되고 부동산의 일정 부분을 차지하는 자산으로 자리를 잡으려면 몇 가지 유지되어야 할 조건과 상황이 있어야 가능하다.

현재 대학생 수는 2천만명인데 2021년 까지 2,400만명으로 늘어날 전망이다. 이는 유학생이 크게 늘어난 덕분이기도 해서 외국인 학생이 늘어날수록 기숙사와 아파트는 더욱 필요하다.


중국, 인도 브라질 그리고 사우디 아라비아 순서대로 유학생이 가장 많다.

이와 같은 잠재적인 고객이 많아질수록 교정 밖에서 좋은 시설을 갖춘 아파트 수요는 더욱 늘어나는 것이 당연한 이치다.


학생들이 원하는 형태의 기숙사를 짓기 시작하면서 기숙사에 투자하려는 부동산 업자들이 늘어났고 이로 인해 캠퍼스 밖에도 기숙사와 유사한 시설을 갖추고 고급화한 아파트들이 폭발적인 인기를 끌었다.


기숙사 투자는 지난 해 54억불에서 올해 70억불을 넘어설 것으로 예상되고 있다. 

특히, 기숙사에서 살아본 경험이 있는 상급생들은 대학생활에 적응이 된 학생이기 때문에 비용을 절감하면서도 무엇이 필요하고 무엇이  쓸모가 없는지 잘 알고 있다. 


이들은 새학기가 시작되면 룸메이트를 미리 정해놓고 거의 아파트 한 동을 점령하다시피 끼리끼리 모여 생활하면서 같이 밥먹고 같이 공부하고 같이 운동하면서 보낸다.

이들 아파트의 렌트는 매년 3% 정도 오른다.

완공되기도 전에 70~90%는 이미 예약이 되어 비어 있는 방은 거의 없을 정도다.


학생 아파트는 기숙 시설의 발전과 변화와 매우 유사하다.

이를 테면, 클럽하우스가 있다거나 스테이션 데스크가 있는 것 공동 공부방 혹은 세미나 룸 그리고 학생들만의 생활습관이라 할 수 있는 올빼미 생활에 적합한 야간 매점이나 주방 등이 대표적이다. 


이런 부대시설이 매년 렌트비를 올려도 별 저항 없는 요인으로 작용해 온 것이다.

학생 주거건설에 광풍이 분 이유는 리스크 부담이 거의 없기 때문이다.

경기침체 기간에도 아파트에 속하는 자산임에도 유일하게 렌트는 상승했고 최소한 해마다 3% 상승은 보장된다는 인식이 저번에 깔려 있기 때문이다.

 

한 해에 28만명의 학생이 새로 생겨나는데 이 또한 외국인 투자가 늘어나는 이유이다.

외국인 학생수가 늘어나는 만큼 외국인 투자자도 늘어나 오히려 외국 돈을 유치해 프로젝트를 진행하는 편이 훨씬 빠른 경우도 종종 있다. 


현재 학생 주거시설에는 전래 없이 많은 투자가 몰리고 있는 상황인데 사상 최고의 등록 학생수 최고의 외국 유학생수에 기인한다.

2021년까지 늘어나는 학생수에 맞춰 학생용 아파트는 더욱 호황을 맞을 것으로 예상되며 당분간 투자가 끊이지 않을 전망이다



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