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광풍에 가까운 9월 주택 판매

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주택 매매 시즌인 여름이 끝난 9월에도 주택 구입은 코로나바이러스를 압도하고 거의 광풍에 가까운 열기를 보였다.

4개월 연속 주택 매매가 증가해 전국 합계로는 654만 채를 기록했고 지난해에 비해 무려 21%가 증가했다. 


일반적으로 9월은 여름의 주택 구매 시즌이 끝나고 대체로 차분한 매매가 나타나는 것이 정상인데 8월보다 매매가 증가했다는 것은 정상에서 크게 벗어난 것이다.

600만 채 가까운 지난 달의 주택 매매보다도 9.4%가 늘어나 크게 예상을 웃돌았다. 


여전히 사상 최저 수준으로 떨어진 모기지 이자율의 혜택을 받기 위해 잠재적 구매자들을 주택 구입에 적극 나서도록 부추겼고 가격이 오르자 매물도 늘어나 거래가 증가했던 것이라고 분석된다.

주택 가격도 311,800 달러를 기록하면서 지난해보다 15%가 상승해 점차 과열 조짐도 보이고 있다고 주택 시장 전문가는 조심스럽게 분석했다.


북버지니아 9월 주택 매매 일제히 폭등세

DC 지역 주택 시장은 일반적으로 가을에 수반되는 전통적인 주택 거래 활동 소강 상태를 보이지 않았다. 


주택 매매는 기록적인 속도로 북부 버지니아 많은 지역에서 기록적인 가격으로 판매되고 있다. 

페어팩스와 알링턴 카운티, 알렉산드리아 시와 페어팩스, 폴스 처치, 비엔나, 헌든 그리고 클리트턴 등을 포함하는 북부 버지니아 부동산 중개인 협회가 관할하는 지역은 9월에 거의 15억 달러의 주거용 부동산 판매를 보고했다. 


작년 9월에 비해 거래액으로 58% 증가했고 2,166 채의 주택이 판매되었다.

북 버지니아 부동산 중개인 협회는 이런 실적은 한 달 동안 나타난 것으로는 엄청난 판매량이며 북부 버지니아의 뜨거운 주택 시장 상황을 대변하는 것이라고 평했다.


북부 버지니아의 모든 관할 구역에서 9월 주택 평균 판매 가격은 690,981 달러로 2019 년 9월보다 15% 상승했다.


이는 지난 8월보다도 5% 가까이 가격이 오른 것이어서 가격 상승 속도는 거의 위험한 수준에 이르렀다고 할 수 있다.


주택 판매 일수는 작년 가을 31일에 비해 평균 19일로 평균 40% 빠른 속도로 팔려나갔다. 

9월 말 북부 버지니아 지역의 활성 재고 리스팅 수는 1년 전보다 5.6% 감소했지만 잠재적인 구매자에게 고무적인 신호는 새로운 리스팅이 30% 증가했으며 9월에 3,000개 이상의 주택이 시장에 출시되었다는 점이다. 


시장에 더 많은 매물 리스팅이 추가되면서 향후 몇 달 동안 판매 속도가 약간 느려질 것으로 예측하지만 판매가 급격하게 줄어들 것으로 보이지는 않는다.


이는 특히 200만 달러가 넘는 단독 주택과 100만 달러 이상의 콘도 시장에서 재고가 더 균형 잡힌 시장에 진입한 경우에 특히 선택적인 판매가 이뤄질 것으로 보고 있다. 


9월에 워싱턴 매트로 지역 전체에서 판매된 주택의 중간 가격은 전년 대비 18.8% 상승한 512,000 달러다.

지역 전체에 판매된 주택은 기록적으로 빠른 평균 7일만에 계약을 체결했으며 10일 만에 시장에서 판매되는 주택의 수는 1년 전보다 두 배 이상 증가했다.


북부 버지니아의 경우 주택 매매의 관건은 여전히 매물인데 새로 올린 리스팅이 지난 달보다 감소하면서 가격과 매매는 대부분 증가 추세를 이어갔다. 


신규 리스팅의 수는 2020년 7월부터 2020년 8월까지 -9.5% 감소해 판매자가 시장과 경제 상황에 점점 더 자신감을 갖고 가격 상승을 기대하고 있음을 보여준다.


워싱턴 매트로 주택 시장은 여전히 셀러 시장이며 당분간 그런 추세를 이어갈 것으로 보여 주택 구입 예정자는 보다 세밀한 계획이 요구된다.

매매는 증가했고 신규 리스팅도 전반적으로 증가했지만 해당 지역의 재고는 여전히 낮아서 주택 매매 중간 가격은 계속 상승하고 있다. 


그리고 가격이 하락하는 일부 지역은 연립 주택 (attached)의 가격 하락에 기인한다.

코로나바이러스로 사회적 거리 두기가 일반화되면서 이웃과 떨어진 주택이 인기가 있다는 것을 그대로 보여준다.


모기지 이자율 또한 계속 하락하고 있어서 주택 수요를 더욱 강화하고 있는 현상이 지속되고 있다. 8월 주택 평균 매매 가격은 2019년 8월의 609,193 달러보다 9.6% 증가한 667,738 달러를 기록했다.

매물로 올라온 리스팅은 2019년에 비해 감소했다. 리스팅은 2019년 8월에 2,591 채에서 2020년 8월에 2,127 채로 18% 감소했다. 


전체 리스팅 재고보다 신규 리스팅 매물이 매매에 중요한데 신규 리스팅 증가가 매매 증가를 견인했다.


만약 다음달에도 신규 리스팅 매물이 증가한다면 매매는 증가세를 이어갈 것으로 보인다. 

페어팩스 시티가 여전히 매물이 가장 적어 거래가 줄어든 대신 알렉산드리아가 가장 높은 평균 가격 상승세를 보이고 있다.


북부 버지니아 평균 주택 매매 가격은 작년 8월에 비해 9.6% 상승한 667,738 달러를 기록했는데 전달 7월의 평균 가격 696,902 달러보다는 하락했다. 이는 단독 주택과 콘도 가격이 오른 반면 연립 주택의 가격이 하락한 결과를 반영한다.


여전히 주택 가격이 10% 가까이 상승하는 추세를 보이고 있어 서둘러 집을 마련하려고 수요가 늘어나고 있다.


전국 주택 매매의 특징

전국 부동산 중개인 협회 (NAR)에 따르면 비수기에 접어든 9월에 주택 매매가 급등한 것은 재택 근무를 감안한 다목적으로 사용하기 위한 주택 구입이 늘어났기 때문으로 분석한다.


전국 주택 가격은 3개월 연속 30만 달러를 넘어 311,800 달러를 기록해 지난해보다 15%가 상승했다. 이는 2005년말 이후 가장 많이 가격이 오른 것이다.


또한 기존 주택의 전국 판매 현황은 지난달보다 9.4% 증가해 계절에 따라 조정된 연간 수치인 654만 채를 기록했다. 

주택 판매 리스팅에 올라온 재고는 147만 채이며 지난달보다 1.3% 감소했고 지난해보다는 19.2%가 감소한 것으로 매매된 주택의 10채 가운데 7 채는 한달 이내에 팔렸다.


단독 주택 판매는 9월에 578만 7,000 채로 계절 조정된 연이율로 8월의 535 만에서 9.7%, 1년 전보다 21.8% 증가했다. 

기존 단독 주택 가격의 중앙값은 9월에 316,200 달러로 2019년 9월보다 15.2% 상승했다.


기존 콘도미니엄과 협동 조합 판매는 계절 조정된 9월 연간 67만 호로 8월 대비 6.3%, 전년 대비 13.6% 증가했다. 

기존 콘도 중앙값은 9월에 272,700 달러로 1년 전보다 9.9% 상승했다.


주택 판매는 4개월 연속 모든 지역에서 증가했고 주택 가격의 중앙값도 1년 전보다 4 개 주요 지역에서 각각 두 자릿수로 상승했다.

2020년 9월 동북부의 기존 주택 판매는 지난달보다 16.2% 증가한 연간 860,000 채로 전년 대비 22.9% 증가했다. 


북동부의 중앙값은 2019년 9월보다 17.8% 상승한 354,600 달러였다.

중서부 지역에서는 7.1% 증가한 1,510,000 채로 1년 전보다 19.8% 증가했다. 중서부의 중간 가격은 243,100 달러로 2019년 9월보다 14.8 % 상승했다.


남부의 기존 주택 판매는 8.5% 증가한 280만 채로 1년 전 같은 기간에 비해 22.3% 증가했고 중간 가격은 266,900 달러로 1년 전보다 13.0% 상승했다.


서부의 기존 주택 판매는 9.6% 증가한 137만 채로 1년 전보다 18.1% 증가했고 중간 가격은 470,800 달러로 2019년 9월보다 17.1% 상승했다.


재택근무와 휴양지 주택 매매 급증

잠재적인 주택 구매자가 부족하지는 않지만 재고는 역사적으로 낮아 당분간 가격 상승과 거래는 증가세를 보일 전망이다. 

휴양지 카운티의 주택 판매는 7월 이후로 크게 증가해 9월에 전년 대비 34% 증가했다.


전염병이 언제 끝날지에 대한 불확실성과 재택 근무 능력이 결합되어 레이크 타호, 중부 대서양 해변 레호보스 비치, 머틀 비치 그리고 해안 지역을 포함한 피서지 지역에서 매매가 증가했다.

또한 코로나바이러스 전염병으로 인해 새로운 생활 여건을 계속 찾고 있음을 보여준다.


9월에 판매된 주택의 71%가 지난달보다 더 낮은 리스팅 가격으로 시장에 나왔다. 

첫 주택 구매자는 020년 8월과 2019년 9월의 33%에서 9월에 31%를 차지해 약간 감소했다. 신규 주택 건설이 보다 속도를 내야 한다고 전문가들 진단한다.


많은 현금 구매를 차지하는 개인 투자자 또는 2차 주택 구입자는 9월 주택의 12%를 차지했는데, 이는 지난 8월과 2019년 9월에 기록된 14%에서 약간 감소한 수준이다. 


차압이나 공매도에 해당하는 부실 주택 매매는 9월 1% 미만으로 8월의 비율과 같지만 2019년 9월의 2%보다 감소했다. 주택 판매는 전염병과 맞닥뜨리는 상황에서도 계속되고 번성했다. 


2020년 8월 신규 리스팅은 2,714 채이며 전년 대비 26% 증가했지만 시장에 나온 전체 매물은 2,127 채로 지난해 2,591 채보다 18%가 적은 상황이다.

8월에 북부 버지니아에서 팔린 주택은 2,299 채가 매매되었다. 이는 2019년 8월에 비해 16.9% 증가한 수치로 지난 8월보다 매매가 더 강했다는 것을 보여준다.



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