부동산, 머니

건축비는 제자리, 건축 자재는 급등 

모바일 App 사용자에게는 실시간 전송!




주택 가격이 급등하면서 주택 공급을 앞당기려 하지만 비싼 비용이 걸림돌이 되고 있다.

건축 자재는 물론 인건비도 큰 폭으로 오르고 있어 신규 주택 공급으로 가격이 떨어질 것으로 보이는 어려울 전망이다.


코로나 바이러스 전염병은 건설 자재에 대한 기존 무역 관세로 인해 더욱 악화되어 건설 산업에 장기간 영향을 미쳤다. 


근로자 역시 병에 걸리거나 지난 해 사회적 거리 두기에 따른 집안 거주 명령으로 인해 작업장이 폐쇄되는 복잡한 문제에 직면했었다. 이 외에도 목재와 철강과 같은 건축 자재의 높은 가격과 느린 배송 일정은 업계에 고질적인 비용 상승 부담을 주고 있다.


건축 자재 수요 급증과 공급망 한계

공급망 문제와 비용 상승은 전국의 공무원이 많은 건설 현장에서 작업을 중단하라는 명령을 내리면서 약 1 년 전 시작되었다. 

이런 제한이 해제되자마자 주택 규모를 넓히거나 처음으로 주택 소유를 원하는 사람들로 인해 주택 구입에 대한 수요가 급증하면서 건축 자재에 대한 수요도 같이 급증했다. 


이는 전염병과 폐쇄로 인해 생산과 유통 시설이 자재 수요를 충족시킬 수 있는 능력을 저해함으로써 발생하는 광범위한 물류 문제를 야기했다. 

사회적 거리 두기 프로토콜을 수용하기 위해 학교와 기타 시설에 대한 리모델링 작업과 환기 시스템 업그레이드의 증가와 동시에 수요도 촉진시켰다.

이런 모든 것이 수요가 급증하는 것처럼 많은 재료의 공급망에 엄청난 혼란을 일으켰다.


특히 제재소는 일단 가동이 중단된 후 통나무를 가져오기 위해 생산을 재개하는 것이 반드시 쉬운 일은 아니었다. 그래서 그들은 거의 1년 동안 뒤처진 목재 공급을 따라 잡기 위해 더 노력을 해야 했다.


주택 건설의 급격한 상승과 2006년부터 많은 제재소가 문을 닫았기 때문에 건축 자재 가격 상승은 놀라운 일이 아니라고 건축 자재 업계 관계자는 전한다. 

제재소를 운영하고 작업하는데 전문적인 기술이 필요하기 때문에 하룻밤 사이에 목재 공급을 되살릴 수 있는 것이 아니라고 지적한다.


대유행으로 인해 수요가 거의 중단되자마자 직후 거의 즉각적으로 매우 강력한 반등이 발생했다는 점에서 이 거대한 V 모양의 급등이 나타난 것이라고 한다.

대유행이 시작된 지 1년이 지났지만 자재 가격 상승 추세는 계속되고 있다. 


노동 통계국 (Bureau of Labor Statistics)에 따르면 새로운 비 주거용 건축 자재와 서비스의 판매 가격은 2020년 12월부터 2021년 1월까지 2.5%, 지난 4월 이후 10.7% 상승했다.

주택 가격 상승과 건축 자재 상승 폭이 거의 비슷하다고 볼 수 있다.

그러나 건설 업체가 비 주거용 건물을 짓기 위해 청구한 인건비 금액은 같은 기간 동안 0.2% 증가에 불과했다.


건설업자 협회 (Associated Builders and Contractors)의 데이터에 따르면 침엽수 목재 가격은 전년 대비 73% 상승했으며 철과 철강 가격은 15.6% 상승했다. 골조용 침엽수 목재 가격은 110%까지 인상되었다고 한다.


건축 비용은 자재 비용과 달라

건설 프로젝트에 입찰하는 계약 업체가 전반적으로 증가하는 것으로 나타났다. 

이는 어떤 이유로든 건설 산업이 상승세에 있음을 보여주는 것으로 평균적인 직업에서 이전에는 4 ~ 5명의 입찰자가 있었으나 지금은 약 12명 정도다.


재료 가격이 상승하고 있음에도 불구하고 더 많은 계약자가 프로젝트에 입찰하고 있다.

이전 경기 침체 기간에는 건설 프로젝트가 부족해 적어도 초기에는 계약자 간의 가격을 낮추는 경쟁이 비용 증가를 흡수했었다.

건축 계약 업체는 일반적으로 매우 엷은 이윤 마진으로 운영되고 있다. 


영세한 대부분 건축업자는 이런 자재 비용 증가와 공급 지연과 관련된 비용, 그리고 개인 보호 장비, 위생 처리 등에 대한 현장 추가 비용을 감당할 수 있는 위치에 있지 않다. 

그래서 주택 소유자들이 앞으로 공사를 맡길 때에는 더 높은 가격의 견적서를 받아들 준비가 되어 있어야 한다.


비용 증가는 부분적으로 작년에 경험한 자재의 배송 지연을 반영한다. 

자재를 일정에 따라 배송하려는 계약자는 신속한 이행을 위해 더 많은 비용을 지불해야 한다. 배송 지연은 전세계적으로 나타나고 있는 현상이다. 


오클랜드 항, 롱비치, 로스앤젤레스와 동부 해안 항만의 혼잡에 대한 보고는 중국과 기타 국가에서 많은 재료가 공급됨에 따라 문제를 더욱 가중 시켰다.


샌프란시스코-오클랜드 베이 브릿지를 가로질러 운전할 때 병목 현상으로 인해 만에서 공회전하는 선박을 보고 혼잡을 직접 목격할 수 있다. 중국의 선적 컨테이너 부족과 항구 폐쇄가 자재 공급 문제를 더욱 악화 시켰다.


몇 주 전만해도 아무 문제 없던 이런 선적 컨테이너 부족은 최근에 나타난 일로 여전히 문제를 해결하려고 노력하고 있다. 

그래서 전염병이 시작된 후 1년이 지난 후에도 여전히 항구 지연 중 일부 문제를 다루고 있다는 것은 꽤 심각한 것이다. 


그럼에도 유연성을 갖기 위해 노력하면서 틀 밖에서 생각하고 가능한 경우 활동 순서를 다시 지정하고 영향을 완화하는데 도움이 되는 솔루션을 마련하려고 노력하고 있다. 

자재 납품 지연을 해결하기 위해 건설 활동의 순서를 다시 지정하는 것은 건설 프로젝트를 일정대로 유지하는데 효과적이라고 보기 때문이다.


주로 공공 건설 프로젝트를 수행하고 동부 해안에서 자재를 구매하는 건축업자는 주문에 대한 리드 타임을 늘렸고 공사 프로젝트 일정에 미치는 영향을 최소화할 수 있었다.


회사가 증가된 비용의 일부를 흡수하고 있지만 입찰 가격도 조정했다.

공급 업체의 손에 들어오는 목재와 강철과 같은 재료의 가격이 급증하는 것을 보고 있기 때문에 오르기 전 가격을 오래 유지하도록 자재업체에게 요청하는 현상도 나타나고 있다.


가격 상승의 부담을 줄이기 위해 1년 전보다 훨씬 일찍 재료를 주문하고 있는 것이다.

따라서 가격을 고정할 수 있도록 미리 주문을 접수하는 것이 보편화되고 있다.

과거에는 가격 고정이 일반적으로 30일 이었지만 이제는 90일 고정이 요청되고 있다.

일부 계약자는 건축 프로젝트 납품의 영향을 피하는데 성공하고 있지만 모두가 기일을 맞추는 것은 아니다. 


12월 조사에 따르면 1,300개 이상의 건축업체 중 75% 이상이 건축 프로젝트 취소 또는 연기를 경험했다. 전염병으로 인해 새로운 건축 프로젝트 또는 기존 프로젝트의 추가는 25%에 불과했다.


목재 가격 안정 위한 관세 한시적 철폐

건축 업체는 새로운 계약 의무를 이행할 때 잠재적인 빠른 가격 인상을 염두에 둬야 한다. 

주요 비 주거용 건설 부문의 수요가 완만해 신규 작업을 확보할 가능성을 높이는 대가로 향후 가격 상승의 위험을 감수하려는 유혹이 있을 수 있다. 


이런 전략은 공사 계약을 따는데 효과가 있을 수 있지만 평가자, 경영진 그리고 기타 사람들은 이런 접근 방식에 수반되는 위험이 높아진다는 점을 감안해야 한다.

정책 변경은 일부 어려움을 완화하는데 도움이 될 수 있다. 


2017년 트럼프 행정부는 캐나다 목재에 관세를 부과함으로써 캐나다와의 기존 무역 균열을 강화했다. 

비록 지난 가을 20%에서 약 9.5%로 관세가 떨어졌지만 건축업자 협회는 바이든 행정부에 가격을 높이는 결과를 가져오는 관세를 철회할 것을 요청했다.


높은 목재 가격에도 불구하고 남부의 목재 재배자들은 재정적으로 어려움을 겪고 있다.

한편 캐나다 목재 회사들은 관세 벌금을 피하기 위해 미국 제재소를 사들여 수익을 올리고 있다.

이미 목재 가격이 기록적인 수준에 도달했는데 관세가 불필요하게 가격을 더 올리는 효과를 만든다는 점에서 관세 철폐가 따라야 한다고 건축 업자들은 보고 있다.


또한 긴 검사를 위해 국경에 트럭을 대고 브리티시 컬럼비아에서 제재소 제품을 운송하는 트럭이 신속하게 이동하지 못하도록 하는 등 국제 상거래를 청산하기 위한 미국의 절차를 개선할 필요가 있다고 언급했다.


이런 건축 재료 가격 상승은 인프라와 경제 개발 프로젝트 비용을 부풀려 건설 경제 회복을 저해할 위험이 있다. 

주택을 개선하고 인프라를 현대화하면서 경제를 활성화하는데 필요한 제품에 대한 관세가 유지되면서 광범위한 피해가 발생한다는 주장이다.


목재가 특히 많이 사용되는 주택 건설 업계에서 캐나다산 목재에 대한 관세의 일시적인 철폐는 이들의 주장대로 고려해 볼 만한 사안이다.


List
Today 0 / All 316


워싱턴 미주경제 - 4115 Annandale Rd. suite 207 Annandale, VA 22003 703)865-4901

뉴욕 미주경제 - 600 E Palisade Ave. suite 3 Englewood Cliffs, NJ 07632 201)568-1939