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모기지 이자율 계속 오르는 중.집값 동반 상승, 구입시기 잘 따져야

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모기지 이자율 계속 오르는 중

집값 동반 상승, 구입시기 잘 따져야



주택 모기지 이자율이 올해 들어 계속 오르고 있다. 이와 함께 지속적인 집값 상승도 예상되는 만큼 부동산 관계자들은 집을 살 계획인 사람들에게 가능하면 서두를것을 권하고 있다.

2월 셋째 주, 30년 고정 금리 모기지 이자율이 3.69%에서 3.76%1% 가까이상승했다.

지난 해 같은 시기의 이자율 4.33%에비하면 여전히 낮은 상태지만 당분간 이자율이 계속 오를 것이라는 전망이 나온다.

모기지 은행 협회 마이크 프라탄노니 수석 이코노미스트는 “2015년 들어 오르기 시작한 모기지 이자율이 올해 최고 수준을 보임에 따라 융자 및 재융자 신청이 급감하고있다고 밝혔다.

계절적 요인을 감안해 계산한 신규 융자 신청율은 1주 전에 비해 13.2% 감소했다.또한 재융자 신청의 경우 전체 융자 신청 중 69%에서 66%로비중이 감소했다.

이에 대해 융자 전문가들은 융자신청을 할 계획이라면 더 늦기 전에 하는 것이 나을 것이라고 권했다.

한편, 금융계에서는 모기지 이자율이앞으로 계속 오르더라도 단기간에 급등하기보다는 점진적인 상승을 할 것이라고 전망했다.

또한 만약 연준이 올 연말쯤 단기 금리를 올리더라도 모기지 이자율을 포함한장기 금리를 올리지는 않을 것으로 예상했다.

따라서 당분간은 낮은 모기지 이자율이 유지되면서 주택 시장이 활기를 유지할것으로 보고 있다.

프레디맥은 올해 주택 판매 건수가 560만건, 주택 착공 건수가 180만 건에 달할 것이라는 전망을내놓고 있다.

이와 함께 주택 가격 상승세가 이어지고, 주택재고는 계속 부족한 상황에서, 낮은 이자율은 전국 대부분 지역에서의 주택 건설을 늘릴 것이라고 내다봤다.

실제로, 전국의 집값은 아직 싼편인 것으로 나타났다. 프레디맥의 조사에 따르면 20144분기 기준 전국 도시 중 127개 도시의 집값이 아직 적정가보다싼 것으로 나타났다.

반면, 적정 가격보다 집값이 비싼도시는 조사 대상 중 37개 도시에 불과했다.

프레디맥은 이에 따라 전국의 집값 상승이 계속 이어질 것으로 전망했다. 이 회사는 지난 달 예상했던 올해 주택 가격 상승율 3.5%를 최근3.9%로 올려잡았다.  

이에 따라 많은 부동산 업자들이 고개들에게 집을 살 계획이 있다면 가능한서두를 것을 권하고 있다.

어차피 모기지 이자율과 집값 상승이 뻔한 상황에서 굳이 시간을 보낼 필요가없다는 이유에서다.

하지만 일부 전문가들은 이런 상황일수록 분위기에 휩쓸릴 것이 아니라 자신의상황에 맞는 꼼꼼한 계획에 따라 움직일 것을 권하기도 한다.

버지니아 페어팩스 리맥스 부동산의 최문용 대표는 주택 구입에 있어 이자율, 집값 등 외부 환경이 매우 중요하긴 하지만가장 중요한 것은 본인의 상황이라며 주택 구입에 가장좋은 시기는 다른 조건 이전에 자신이 모든 준비가 됐을 때라는 말을 명심하라고 강조했다.

  


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